Sự thật lãi nghìn tỷ của Địa ốc Đất Xanh

(Tư vấn đầu tư) - Năm 2017 Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh năm 2017 lãi nghìn tỷ nhưng chủ yếu đến từ nguồn tiền vay ngân hàng.

Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) được biết đến là một trong những doanh nghiệp hàng đầu ở Việt Nam trong lĩnh vực môi giới, đầu tư, xây dựng bất động sản. Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2017 của Địa ốc Đất Xanh cho thấy lợi nhuận đạt 1.730 tỷ đồng, tăng 64% so với năm 2016.

Các khoản lãi của Địa ốc Đất Xanh đến từ việc  bán căn hộ, nhà phố và đất nền, dịch vụ bất động sản, dịch vụ quản lý - cho thuê, hợp đồng xây dựng và lãi vay, lãi tiền gửi.

Khép lại năm 2017 cũng đánh dấu sự tăng trưởng của Địa ốc Đất Xanh khi tài sản tăng 1,8 lần, đạt mức ên mức 10.264 tỷ đồng.

Trong đó, tài sản ngắn hạn là 8.840 tỷ đồng; tài sản dài hạn là 1.424 tỷ đồng.

Su that lai nghin ty cua Dia oc Dat Xanh

Năm 2018, Đại ốc Đất Xanh sẽ tiếp tục bàn giao hành loạt dự án bất động sản, nhiều dự án mới được triển khai nên các cổ đông đặt kỳ vọng doanh thu của công ty sẽ đạt 5.00 tỷ đồng, lãi ròng 1068 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, trong số tài sản ngắn hạn của công ty cho thấy hàng tồn kho chiếm tới 3.400 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần.

Trong cơ cấu hàng tồn kho, bất động sản dở dang chiếm tới 87% và tăng hơn 5 lần so với đầu kỳ, đạt 2.965 tỷ đồng.

Còn các khoản phải thu ngắn hạn tăng từ 1.865 tỷ đồng lên 3.440 tỷ đồng. Đây là khoản tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dư án bất động sản mà công ty đã thực hiện tại một loạt dự án như Imperial Plaza, Saigon Gateway, Lakeside City, Roman Plaza, Saigon Riverside City…

Ngoài ra Địa ốc Đất Xanh còn có 90 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án Tòa nhà văn phòng Vicco (54,7 tỷ đồng), Opal Tower (25 tỷ đồng)…

Chính điều này đã khiến dòng tiền kinh doanh năm 2017 của đơn vị âm 1.054 tỷ đồng. Đánh dấu năm thứ 2 liên tiếp dòng tiền kinh doanh của Địa ốc Đất Xanh (năm 2016 âm 467 tỷ đồng).

Ở lĩnh vực đầu tư, Địa ốc Đất Xanh cũng bị âm tiền ở mức 1.046 tỷ đồng do góp vốn vào đơn vị khác và cho vay. Từ đó, Địa ốc Đất Xanh buộc phải vay tiền ngân hàng để bù đắp lại.

Điều đó thể hiện qua việc trong năm năm 2017, nợ vay của công ty tăng tới 269%. Trong đó nợ vay ngắn hạn tăng gấp 3,4 lần, đạt mức 658 tỷ đồng; nợ vay dài hạn tăng 3,8 lần, đạt mức 1.871 tỷ đồng.

Dòng tiền vay - trả của công ty này trong năm 2017 cũng tăng vọt. Cụ thể, tiền thu từ đi vay của đơn vị lên tới 2.800 tỷ đồng, tăng gấp 3,8 lần năm trước, còn tiền trả nợ gốc vay đạt 934 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi.

Trong năm 2018, Địa ốc Đất Xanh tiếp tục thực hiện 38 dự án khách nhau nên có thể sẽ phải tiếp tục vay ngân hàng để bổ sung dòng tiền đầu tư nên dòng tiền thực của đơn vị sẽ khó được như nhiều người kỳ vọng.

Văn Minh (Tổng hợp)

Thứ Năm, 01/03/2018 14:10

Đọc nhiều nhất
Sự Kiện